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Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.

Analyse immobilière personnalisée

 

 

 

Ce genre d’analyse porte sur un ou plusieurs points précis du domaine immobilier.

 

Voici quelques exemples non exhaustifs :

 

La mise en valeur d’un bien‐fonds notamment

 

  • étude de scénarii de morcellement éventuel,
  • scénarii d’affectation différentes (genre et proportion),
  • approche de densité variable ou imposée,
  • d’échelonnement de réalisation (« étapage »),
  • etc.

 

L’étude d’un usufruit ou d’un droit d’habitation et des conditions envisagées

 

  • portée économique pour le nu‐propriétaire,
  • valeur de l’usufruit ou du droit d’habitation.

 

Mise à jour d’un potentiel éventuel et valorisation

 

Conséquences économiques

 

  • d’une restriction de bâtir,
  • d’une servitude de hauteur,
  • d’une servitude de passage,
  • d’un empiétement,
  • d’une possible densification,
  • d’une surélévation,
  • d’un changement d’affectation,
  • de fortes variations de dépenses et revenus d’immeubles durant une période,
  • d’une rente,
  • etc.

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Avis d'expert, conseil immobilier, accompagnement

 

 

Nous sommes régulièrement consultés pour accompagner et conseiller nos clients ainsi que leur donner un avis pour des questions spécifiques au domaine immobilier dans le cadre :

 

  • d’une négociation d’un plan partiel d’affectation (PPA),
  • d’un remaniement parcellaire,
  • de questions en relation avec la nouvelle Loi sur l’aménagement du territoire (LAT),
  • d’un achat,
  • d’une vente,
  • d’une succession,
  • etc.

 

Nous mettons en avant les enjeux immobiliers dans l’intérêt de nos clients.

 

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Droit de superficie

 

 

Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’analyse de droits de superficie (DDP). Cela nous permet de vous conseiller au mieux et de vous accompagner dans le choix des conditions économiques souhaitables pour valoriser votre projet.

 

Nous sommes régulièrement consultés pour accompagner une, ou les deux parties au contrat (superficiant ou / et superficiaire) dans la définition des conditions économiques de l’acte envisagé.

 

Les collectivités publiques, notamment les communes ou les cantons, sont de plus en plus fréquemment confrontées à ce genre de situation, souvent en qualité de superficiant.

Les investisseurs sont en général en position de superficiaire.

 

L’acceptation des conditions du DDP implique un engagement à long terme.

Lors de l’établissement, la modification ou le renouvellement des conditions d’un droit de superficie (DDP), chaque paramètre a une incidence économique. Ceux-ci définiront la valeur de l’investissement pour les deux parties au contrat et l’attrait de cet investissement dans le temps.

 

La valeur (résultat économique) du droit de superficie, accordé ou acquis, sera très différente suivant les conditions économiques et juridiques de l’acte constitutif.

Ainsi, la durée, la fixation de la redevance, les conditions d’indexation, la cessibilité, les modalités de retour ainsi que les conditions spécifiques d’entretien doivent être cohérentes et leurs conséquences financières connues.

 

Différents scénarii sont étudiés afin de répondre au mieux à votre attente et fournir au notaire des conditions claires et cohérentes qu’il pourra mettre en forme dans son acte juridique.

 

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Propriété par étages (PPE)

 

Nous sommes régulièrement consulté$s pour accompagner les notaires, propriétaires ou promoteurs dans ce genre d’analyse.

 

Laurent Vago, en qualité de président de la Chambre d’experts (CEI), a participé très activement à l’élaboration des recommandations de la section vaudoise de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Suisse (USPI Vaud). Ce document traite notamment des surfaces prises en considérations et de la méthode permettant de définir les quotes-parts de propriété par étage (PPE).

 

Simple à la lecture pour le client, cette analyse a été développé au sein de la société

Vago Experts Immobiliers SA et nécessite une bonne connaissance de l’économétrie immobilière. Elle permet de proposer des quotes-parts de propriété par étage (PPE) justifiées et claires. Dans cette démarche vous êtes accompagnés, si nécessaire, dans le choix et la définition des lots.

 

Fort de cela, nous établissons le calcul des surfaces et identifions les critères de notations pertinents qui différencient essentiellement les lots de votre PPE.

 

Le résultat de notre analyse est transparent. Il met à votre disposition une répartition des millièmes (quote-part) clairement justifiée. Ceci pour la PPE que vous souhaitez constituer ou modifier.

 

Les millièmes peuvent servir de base à la répartition de certaines charges de copropriété.

Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront être intégrés dans l’acte constitutif élaboré par le notaire.

 

 © 2016 Eyetouch Creative Agency

Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.
Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.
Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.
Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.
Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.
Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.
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Rapport d’expertise (estimation immobilière) (rapport détaillé /synthétique) Vago Experts Immobiliers SA dispose d’une longue et riche expérience dans l’estimation immobilière. Deux types de restitutions sont envisageables : Rapport d’expertise Cette prestation met en évidence tous les points importants de l’analyse demandée, ceci d’une manière détaillée. Approfondissant notamment le potentiel constructible d’un bien-fonds, les possibilités d’extension ou encore de mise en valeur du bien. En choisissant ce type d’analyse vous disposez d’un document complet explicitant nos réflexions, ainsi que des pièces essentielles à sa compréhension. Vous profitez à la fois de notre expertise dans le domaine spécifique de l’estimation immobilière, cumulant plus de 70 ans d’expérience dans ce domaine spécifique, mais également d’un rapport rassemblant en un seul document, la portée de notre analyse et les éléments qui la sous-tendent. Cette version du rapport correspond à la réputation de la marque déposée Vago Expertise ®. Un rapport d’expertise Vago Experts Immobiliers SA peut fournir des éléments quantitatifs nuancés, économiquement déterminants, qui pourront servir d’aide à la décision dans le cadre d’un partage, d’un achat, d’une vente, voire d’un litige. Ce genre de prestation est fréquemment demandée dans les situations qui pourraient appeler dans le futur la justification d’une décision prise à un moment donné. Rapport d’expertise synthétique Si nous jugeons que le mandat le permet, nous sommes en mesure de proposer, en variante au rapport détaillé, la restitution de notre analyse sous une forme synthétique. L’excellente réputation de notre société depuis 20 ans nous permet aujourd’hui d’offrir des rapports d’expertises synthétiques très concis et fiables qui réunissent les points essentiels de notre analyse, complétés d’annexes pertinentes. La restitution sous cette « forme concentrée » répond à la demande d’un grand nombre des professionnels qui nous font confiance.